Как арендовать квартиру или дом в Египте, в частности в Хургаде? Где искать жилье? Сколько стоит аренда на сутки, месяц или полгода? На что стоит обратить внимание при выборе? Сегодня в блоге я расскажу о нашем опыте аренды квартиры в Хургаде зимой 2016 -2017.
Сколько стоит арендовать квартиру в Хургаде?
Определитесь с районом Хургады
Где искать квартиру в аренду в Хургаде:
- Плохой вариант: ездить по городу в поисках табличек "for rent"
- Хороший вариант: ищите агентов по недвижимости в Фейсбуке
- Квартиры в аренду в сервисе бронирования Airbnb
Арендуем квартиру в Хургаде: на что обратить внимание
Сколько стоит арендовать квартиру в Хургаде?
Еще до ноября 2017 года курс египетского фунта к доллару держался на отметке 9 фунтов за доллар. Тогда наличные доллары в банках было купить невозможно. Поэтому существовал другой, более реальный курс черного рынка. Он колебался от 15 до 17 фунтов за доллар. Буквально за несколько недель в ноябре официальный курс обвалился и догнал курс черного рынка. Начиная с декабря фунт то укрепляется, то снова теряет позиции, и курс колеблется от 17,5 до 19 фунтов за доллар.
Именно из-за такой резкой девальвации египетского фунта в Хургаде сейчас очень недорогое жилье. Цена в фунтах на жилье изменилась незначительно в то время, как сам фунт обесценился практически в два раза. И квартиры, которые еще в августе сдавали по 350 долларов, сейчас стоят от силы 200.
В Хургаде, как и во всем Египте, кризис. Русские туристы не ездят сюда уже больше года, а поток европейцев не может покрыть эту потерю. Зарабатывать в Хургаде с каждым месяцем все сложнее. Многие экспаты из-за этого уехали, и освободилось много жилья. Предложение во много раз превышает спрос, поэтому цены на аренду в фунтах стоят на месте или даже снижаются.
В Египте наступило золотое время для тех, кто традиционно уезжает на зимовки, имея удаленный доход. Многим Таиланд, Вьетнам, Малайзия и Филиппины с нынешним курсом доллара уже не по карману. А жить в Хургаде сейчас даже дешевле, чем в Индии. И это во многом благодаря низкой стоимости аренды жилья. Небольшие квартиры стоят от 50 долларов в месяц. А просторные апартаменты с двумя спальнями и гостиной в компаунде с бассейнами можно снять в пределах 200-250 долларов в месяц. Сдают квартиры в долгосрочную аренду на срок от месяца.
Посуточно можно арендовать квартиру от 10-15 долларов. Если соберетесь жить неделю-две, то можно уже торговаться. Чем дольше срок аренды, тем дешевле.
Определитесь с районом Хургады
С чего начать поиски квартиры? С изучения карты города. Это, пожалуй, самое сложное - понять, в каком районе Хургады вы хотите жить. Тут нужно расставить приоритеты в зависимости от того, для чего вы приехали в Хургаду.
Если нужно хорошее море, охраняемый компаунд с бассейнами, маркеты в пешей доступности, то выбирайте туристические районы. Например, мы арендуем квартиру в Эль Каусере. Небольшие квартиры в компаундах могут стоить от 100 долларов в месяц.
Обращайте внимание на то, какой пляж расположен рядом. Дело в том, что в Хургаде пляжи платные, и стоимость месячного абонемента может варьироваться от 400 до 800 фунтов с человека в месяц ($21-42). На многих пляжах не разрешают проносить с собой воду. Поэтому вам придется покупать воду на пляже по завышенной цене. Это тоже дополнительная статья расходов. Мы в Эль Каусере ходим на пляж Туристик Бич. Там довольно демократичные расценки - 400 фунтов с человека в месяц, разрешают приносить свою еду и воду, а также можно иногда бесплатно готовить барбекю (угли покупают владельцы пляжа).
Если же у вас минимальный бюджет и вы не большой любитель пляжей или готовы ежедневно ездить на море на маршрутке, то можете присмотреться к районам, где большинство постояльцев - это местные жители. Например, район старого города - Дахар. Там можно найти квартиру и за 50 долларов в месяц. В Дахаре есть рынок для местных, где стоимость овощей и фруктов процентов на 30 ниже, чем в том же Эль Каусере. На рынок можно ездить и из других районов Хургады на маршрутке.
Можете присмотреться и к новым удаленным районам Хургады. Например, Сахл Хашиш. Это очень красивый район с множеством пятизвездочных отелей, компаундами с садами, бассейнами и собственными пляжами. Но будьте готовы к тому, что аренда там будет немного дороже, чем в Хургаде, а за продуктами вам придется ездить на такси или маршрутке.
Если вы приехали большой компанией и хотите снять виллу с бассейном, то обратите внимание на район Магавиш. Там много домов в аренду. Это благополучный район, где живут богатые египтяне и эскпаты-европейцы. Но для того, чтобы комфортно жить в Магавише, лучше арендовать авто, чтобы ездить за покупками и на пляжи.
Где искать квартиру в аренду в Хургаде?
Плохой вариант: ездить по городу в поисках табличек "for rent"
Это правило идеально работает в азиатских странах, где мы успели пожить: в Таиланде, во Вьетнаме, на Филиппинах, в Индии и в Малайзии. Там местные жители просто вешают на своих домах объявления об аренде с номером телефона. Если тебе дом понравился внешне и тебя устраивает местоположение, ты звонишь хозяину и договариваешься о встрече.
Наши друзья, которые прилетели в Хургаду на две недели раньше нас, пробовали этот вариант поиска квартиры в аренду в Египте. Увы, здесь это довольно трудоемкий и малоэффективный способ. В компаундах действительно есть квартиры, которые дают в управление менеджерам. Вы сможете их посмотреть и забронироваться сразу же. Но, скорее всего, окажется, что это не те квартиры, в которых вы бы хотели жить.
Хороший вариант: ищите агентов по недвижимости в Фейсбуке
Красивые, чистые и ухоженные квартиры, как правило, в собственности владельцев-иностранцев. Они ремонтируют и обставляют квартиры "под себя", живут в них сами какую-то часть года, а остальное время сдают. Такие люди ищут агентов, которые будут сдавать собственность в их отсутствие и следить за чистотой. В Хургаде квартира через агента может стоить столько же, сколько у администрации компаунда, но будет намного чище и лучше.
Однако и тут есть свои особенности. У русскоязычных и англоязычных агентств есть сайты в интернете. В таких каталогах жилья цены завышены. Вы новичок, забили в гугле запрос "аренда квартиры в Хургаде" и попали на один из таких сайтов. Вы не знаете актуальной цены, падки на красивые фотографии и, ничего не заподозрив, переплатите 50-100 долларов за "квартиру своей мечты".
Эту же квартиру гораздо дешевле могут сдавать параллельно в одной из хургадинских групп в Фейсбуке. Там более опытная публика, которая ориентируется в ценах на жилье, поэтому завышенную стоимость там ставить бесполезно. В одной из таких групп мы нашли и нашу двухкомнатную квартиру в Бритиш Резорт за 3500 фунтов в месяц. Столько же стоят аналогичные квартиры у менеджмента компаунда, но состояние нашей квартиры намного лучше.
Итак, как искать квартиру в Фейсбуке. Просто за 2-3 недели до поездки забивайте в поиске Фейсбука слово "Хургада" и вступайте в группы, в которых больше всего подписчиков или есть слова "недвижимость", "аренда", "объявления". Воспользуйтесь поиском по группам: изучите предложения по аренде за прошедшие пару месяцев. Это поможет вам ориентироваться в ценах. Читайте комментарии к постам, там часто можно почерпнуть полезную информацию о районе или компаунде.
Квартиры в аренду в сервисе бронирования Airbnb
Если вы прилетаете в Хургаду меньше, чем на месяц, попробуйте поискать квартиру в Airbnb. Для посуточной аренды - хороший вариант, который сэкономит время на поиски. Также можно снять квартиру в Airbnb на несколько дней, пока будете искать жилье в долгосрочную аренду.
Цены на помесячную аренду именно в Хургаде в Airbnb сейчас сильно завышены. Это связано с тем, что после обвала курса фунта к доллару не все владельцы еще поменяли цены в долларах. Наши друзья сняли квартиру за 190 долларов в месяц через Фейсбук, хотя в Airbnb эту же квартиру сдают по 650 долларов! Как вариант, зная нормальную цену, можно связаться с владельцем квартиры через Airbnb и попросить его о скидке. У арендодателя есть возможность выслать вам приглашение забронировать его квартиру по той цене, о которой договоритесь.
Если вы еще не зарегистрированы в Airbnb, нажимайте на мое приглашение и получите 15 долларов скидки на первое бронирование суммой от 69 долларов.
Арендуем квартиру в Хургаде: на что обратить внимание
Какая бы красивая квартира не была на фотографиях, все-таки лучше осмотреть ее вживую. Прилетайте в Хургаду, селитесь в отель и лично смотрите квартиры, которые вам приглянулись.
1. Если это квартира в компаунде, смотрите, следит ли персонал за чистотой территории, чистят ли бассейны, насколько сложно попасть на территорию посторонним. Не всегда красивые картинки компаунда соответствуют действительности. Наши друзья побывали в нескольких очень разрекламированных местах, которые в реальности оказались тесными помойками.
2. Что вокруг? Вам будет комфортнее жить, если рядом будут магазины, лавки с овощами и фруктами, недорогие кафе, места для прогулок, пляж, остановки общественного транспорта. Найдите немного времени и прогуляйтесь по окрестностям.
3. Есть ли интернет? Если вы работаете удаленно по интернету, то наличие хорошего бесперебойного коннекта для вас - важная вещь. В Египте есть несколько операторов мобильной связи, предоставляющих доступ в интернет. Его можно раздавать через точку доступа на смартфоне. Редко, но бывают перебои, поэтому хорошо бы иметь запасной источник интернета в виде WiFi в компаунде.
4. Наличие кондиционера в квартире. Зимой это важно, потому что ночами холодно. Кондиционер, включенный на обогрев, - просто спасение.
5. Что есть в самой квартире? Наличие стиральной машины, пылесоса, хорошей плиты, духовки делает жизнь комфортнее. Также вам понадобится посуда, полотенца, постельное белье, одеяла. Если этого нет или есть, но в недостаточном количестве, попросите владельцев докупить нужное. Если не согласятся, то покупайте за свои деньги, а в конце сезона все продавайте в тех же хургадинских группах в Фейсбуке за полцены. Если будете жить в Эль Каусере, то идите за посудой и хозяйственными мелочами в магазинчик Tiger Stores. Там буквально за 5 фунтов можно купить соковыжималку для апельсинов, за 15 фунтов - хорошую терку, а за 50-80 фунтов - сковороду.
6. Что входит в стоимость аренды, а также тариф на электричество и воду. В некоторых домах в Хургаде жильцы платят только дормену (смотрителю дома) и за воду. В компаундах просят отдельно оплату по счетчикам не только за воду, но и за электричество. Мы платим по 0,7 фунта за киловатт электроэнергии и 15 фунтов за кубометр воды. (Сейчас 1 доллар - это 18 фунтов).
7. Депозит. Владельцы и управляющие квартирами берут в Хургаде депозит. Это деньги, которые в случае порчи вами имущества покроют расходы на ремонт. Иногда хотят 100% от месячной стоимости, но эту сумму нужно обсуждать. Наши друзья оставили депозит всего 1000 фунтов при стоимости аренды 3500 в месяц. У нас в залоге 100 долларов с уговором, что мы именно в долларах и получим их назад при выселении. Курс фунта скачет, а доллар - более стабильная валюта.
8. Контракт на аренду квартиры на арабском языке. Он вам пригодится, если надумаете задержаться в Хургаде больше, чем на 2 месяца. Его нужно предъявить при продлении визы в Гаузете (паспортный отдел полиции).
Также вам может быть полезен пост о том, на что мы обращаем внимание, арендуя дома в Юго-Восточной Азии.
В следующих постах я расскажу о том, как легально жить в Хургаде дольше одного месяца и покажу вам наши расходы за первый месяц пребывания здесь. Сразу скажу, что получилось дешевле, чем в Индии, и при более комфортных условиях жизни.
Подписывайтесь на рассылку анонсов новых постов блога в социальных сетях или по имейлу. Все нужные кнопки - внизу страницы.
